Різниця між вартістю та м'якою вартістю
Назва жорсткої та м'якої вартості, як правило, дається компаніям реального сектору. У будівельній галузі, коли ми розмовляємо з підрядниками, розробники - це конкретні слова. Під час підготовки бюджету на будівництво витрати, як правило, враховуються цими двома умовами - жорсткі та м'які витрати . Концептуальне бюджетування допомагає нам знизити ризик, пов'язаний з проектом.
Що таке важка вартість?
Інша назва важкої вартості - «цегляні та будівельні витрати». Важкі витрати просто означають витрати на будівництво. Ці витрати, як правило, є фіксованими або можуть бути оцінені, наприклад. Оцінка кількості необхідної сталі для конкретної конструкції конструкції. Це стосується ділянки та ландшафту. Це вартість, якої ви не можете уникнути. Важка вартість варіюється в широких межах на ринках, наприклад, вартість цементу в одній державі буде вищою, ніж в іншій. Важка вартість зазвичай становить близько 70 відсотків від загальної вартості будівництва.
Важкі витрати можна оцінити кількісно завдяки концептуальному плануванню проекту. Під час цієї фази ефективність складе 50 відсотків. На наступному кроці оцінювач може отримати детальну інформацію про минулу торгів, затвердив бюджет. Цей етап дає близько 65-70 відсотків рівня точності. Коли це буде зроблено, остаточна оцінка ґрунтується на повних планах, специфікаціях, контрактах, торгах тощо. Ми можемо бути впевнені, як 85 відсотків оцінки важких витрат.
Що таке м'яка вартість?
Все, і все, що безпосередньо не пов'язане з виробництвом і розвитком будь-якого будівельного проекту, називається низькою вартістю. Вартість, що опосередковано пов'язана з будівництвом, підпадає під цей клас. М'яка вартість мінлива, наприклад, рекламу можна спочатку проводити шляхом рекламної діяльності через уста, а згодом перетворювати на цифрову. Вартість, яка може виникнути навіть після завершення будівництва, наприклад: Вартість технічного обслуговування. М'яка вартість складає 30 відсотків від усієї вартості будівництва.
М’яку вартість можна оцінити, залишивши в стороні відсотковий об'єм. Ці витрати можуть становити плату за архітектуру та дизайн, плату за перевірку, вартість землі та нерухомості, позики, інструменти оренди, управління проектами, місцеві та державні податки, обстеження, вартість техніко-економічних обставин тощо. Розумно виділяти більшу частку на м'які коштувати, як це незвично, і ти ніколи не знаєш, що станеться коли. М'яка вартість може завдати більш важкого удару в нижній рядку заяви. Нові закони в будівництві також призвели до збільшення низької вартості, наприклад: сертифікати LEED для будівництва.
Відмінності між принципами «вартісні та протипоточні» (Інфографіка)
Нижче наведено 5 найкращих відмінностей між Hard Cost та Soft Cost
Ключові відмінності між вартістю та м'якою вартістю
Давайте обговоримо деякі основні відмінності між Hard Cost та Soft Cost
- У світі нерухомості важка вартість просто означає витрати, безпосередньо необхідні для завершення будь-якого проекту. Приклад: просто припустимо, що ви підрядник і хочете побудувати будівлю. Яку пряму вартість ви будете враховувати? Вартість видно. Наприклад, цегла, пісок, мотор, сталь, вода, ПКС, труди тощо. Ці витрати безпосередньо пов'язані з вашою розробкою та виробництвом. Чим більше поверхів ви будуєте більшими, тим важче буде вартість. З іншого боку, низькі витрати - це ті, в яких ви ніколи не можете бути впевнені з початкової фази. Припустимо, перед тим, як навіть розпочати будівництво, земля знаходиться під певним спором, і справа перебуває під слідством. Тут ви не впевнені, скільки коштувала б вартість або скільки разів повториться така ситуація. Отже, м'яку вартість стає занадто складно підрахувати.
- Важка вартість може бути оцінена досвідченою людиною, але варіюється в залежності від типу проекту. Для лікарні важка вартість була б занадто високою порівняно з ціною житлового будинку. М’яку вартість неможливо оцінити легко. Оскільки він варіюється від проекту до проекту і є дуже невизначеним.
- Основна різниця між цими двома витратами - це часові рамки для розрахунку собівартості. Важка вартість відбувається до кінця фази будівництва будь-якого проекту, тоді як м'які витрати можуть виникнути навіть після фази будівництва. Існують деякі документації, дозволи та сертифікати, такі як сертифікати на власність, які потрібно зробити навіть після того, як проект буде завершений, мають низькі витрати. Після завершення проекту не потрібно ніяких витрат на обладнання, заводи, машини, сировину, праці тощо.
- Важка вартість - це матеріальна вартість. Досвідчена людина може легко розрахувати вартість. М'яка вартість - це вартість, яка не видно очима і спочатку не очевидна для клієнта. Ці витрати не пов'язані з працею, матеріалами чи обладнанням. Наприклад: м'яка вартість включає податки, дозволи, рекламні витрати тощо. М'які витрати можуть також включати рухомі меблі, оскільки вони можуть бути передані.
Таблиця порівняння жорстких витрат та м'яких витрат
Давайте обговоримо верхнє порівняння між Hard Cost та Soft Cost
| Основна точка порівняння |
Важка вартість |
М'яка вартість |
| Визначення | Ця вартість безпосередньо пов'язана з фізичним виробництвом та розробкою будь-якого будівельного проекту. | Ця вартість безпосередньо не пов'язана з фізичним виробництвом та розробкою будь-якого будівельного проекту. |
| Оцінка цих витрат | Ці витрати можна оцінити з більшою впевненістю і їх легко прогнозувати на майбутні завдання в проекті. | Ці витрати не можуть бути оцінені з більшою впевненістю і непросто передбачити майбутні завдання в проекті. |
| Час виникнення | Ця вартість прогнозується до кінця життєвого циклу проекту. | Ця вартість виникає навіть після завершення проекту. |
| Характер вартості | Цю вартість можна легко розрахувати, оскільки вони відчутні. | Цю вартість неможливо легко розрахувати, оскільки вони нематеріальні. (Непередбачені фактори) |
| Приклади | Цегла, цемент, RCC, HVAC, сортування, мощення, системи безпеки, архітектурні креслення, дерева, трава, обладнання тощо. | Вартість судових спорів, страхування, встановлена вартість, архітектурні збори, плата за будівництво, охорона тощо |
Висновок
Вартість будівництва впливає на норму прибутку від вкладених інвестицій. Отже, перш ніж проаналізувати та зробити висновок, потрібно ретельно пройти всі складові вартості проекту. Будь-яка вартість входить до категорії жорстких чи м'яких. Запорукою успішного проекту чи інвестиції є добре спланований бюджет. Вартість будівництва безпосередньо впливає на оренду та загальну віддачу інвестицій. Отже, завжди бажано мати чітку та детальну розбивку проекту. Це завдання видається складним, але, маючи досвідченої людини та переживаючи історичні файли та знання, можна зупинити себе, роблячи величезні помилки. Будь-який будівельний проект має власні унікальні набори ризиків. Чим більш детальна і точна оцінка, тим менше шанси на невдачу.
Рекомендовані статті
Це посібник щодо Hard Cost vs Soft Cost. Тут ми обговорюємо ключові відмінності між важками та м'якими витратами за допомогою інфографіки та таблиці порівняння. Ви також можете ознайомитися з іншими запропонованими нами статтями, щоб дізнатися більше -
- Час проти грошей
- Періодична вартість та вартість продукту
- Середня вартість проти граничної вартості
- Стандартна вартість проти фактичної вартості
- Бюджетування на основі діяльності
- Формула граничної вигоди | Калькулятор з прикладами