Оцінене значення проти ринкової вартості - 5 найкращих відмінностей (з інфографікою)

• Різниця між оціненою вартістю та ринковою вартістю

Різниця між оціненою вартістю та ринковою вартістю

Оцінене значення

Оціночна вартість майна - це вартість, присвоєна муніципальною корпорацією району особистої власності або будь-якій формі власності. Це робиться виключно з метою стягнення податку на майно цими державними органами після порівняння його з аналогічним місцем проживання чи майном. Ця процедура стягнення податків є важливим фактором випуску муніципальних облігацій. Оскільки значна частина заробленого доходу все ще залишається за податки на майно для муніципальних органів, якість випуску облігацій прямо пропорційна співвідношенню оціночної вартості та чистого боргу корпорації.

Ринкова вартість

Орієнтовна або ймовірна вартість майна після усвідомленого процесу оцінки, на який покупець та продавець готовий обміняти його, а це означає ціну, яку майно отримає в рамках транзакції на відкритому ринку. На дату оцінки майна обидві сторони повинні були діяти розсудливо, грамотно та без зайвого впливу, щоб дійти до вартості. Оцінювачі здебільшого вивчають ринкову вартість вашої нерухомості також з метою визначення варіантів іпотечного фінансування. Як ви обчислюєте оцінену вартість майна? Помножте ринкову вартість вашої нерухомості на ставку оцінки для вашого населеного пункту, щоб знайти оцінену вартість перед винятками. Наприклад, якщо ваш населений пункт оцінює вашу власність у розмірі 10 відсотків, а ваше майно має справедливу ринкову вартість 200 000 доларів, ми множимо 200 000 доларів на 0, 10, щоб знайти оцінену вартість до звільнення, яка дорівнювала б 20 000 доларів. Таким чином, оцінене значення складе близько 180 000 доларів.

Порівняння між оцінкою та ринковою вартістю (Інфографіка)

Нижче наведено топ-5 різниці між оціненою вартістю та ринковою вартістю

Ключові відмінності між оціненою вартістю та ринковою вартістю

Давайте обговоримо деякі основні відмінності між оціненою вартістю та ринковою вартістю

• Ринкова вартість майна, простіше кажучи, - це ціна майна, яку покупець готовий заплатити за неї, а продавець готовий прийняти ту саму пропозицію. З іншого боку, оцінена вартість - це величина, яка призначається податковим комітетом, який призначається муніципальною корпорацією району з метою стягнення податку на майно.
• Факторами, що впливають на ринкову вартість, можуть бути:

1. Зовнішні характеристики
2. Внутрішні характеристики
3. Порівнювані
4. Місцезнаходження
5. Пропозиція і попит

• Фактори, що впливають на оцінене значення

1. Які подібні властивості продаються
2. Вартість заміни
3. Нещодавно було покращено власність
4. Будь-який дохід, у вигляді орендної плати, здійснюється за рахунок майна

• Оцінена вартість майна зазвичай відстає від ринкової вартості, оскільки оцінки, проведені податковим комітетом, не перераховуються так часто або регулярно. Оскільки збір податків проводиться щорічно, то оцінка майна з однаковою метою проводиться приблизно в один і той же час і періодичність. Однак, залежно від району, в якому ви проживаєте або маєте свою власність, кожного разу, коли нерухомість продається новому власнику, вона потребує переоцінки. Іноді муніципальна корпорація переоцінює властивість лише тоді, коли останнє значення застаріло.

Таблиця порівняльної оцінки порівняно з ринковою вартістю

Давайте розглянемо топ-5 Порівняння між оціненою вартістю та ринковою вартістю

Основи порівняння між оціненою вартістю та ринковою вартістю	Оцінене значення	Ринкова вартість
Хто визначає цінність?	Цінність, розміщена на майні урядовцем	Ціна, погоджена покупцем та продавцем, які бажають брати участь в угоді
Призначення Значення	Значення оцінюється з метою оподаткування	З метою продажу
Основа на присвоєному значенні	Значення базується на подібних властивостях у даній області	Цінність базується на подібних властивостях по всьому місту, не обов'язково одному і тому ж місту
Період аналізу	Вартість нерухомості оцінюється щорічно	Ринкова вартість визначається ринковими силами, і, отже, переоцінюється щоразу, коли відбувається зміна тенденції, наявних покупців, норм і правил щодо нерухомості тощо.
Вища цінність	Ринкова вартість обчислюється відповідно до ринкових сил, що дивляться на одне і те ж майно, і, отже, формує для нього базову вартість.	Оцінена вартість здебільшого обчислюється над ринковою ціною, помножуючи її на коефіцієнт, який називається ставкою оцінки. Отже, це завжди вище ринкової вартості вашого майна.

Висновок -

Для того, щоб зрозуміти цінність нерухомості, завжди добре, для початку, ринкову вартість. Повинно існувати чітке правило, коли продавець пропонує ціну, а покупець повинен мати власні методи, щоб зрозуміти те саме і запропонувати справедливу запитувану ціну. Незважаючи на те, що ринкова вартість нерухомості може коливатися на основі декількох факторів, оцінена вартість, зрозуміло, є більш несприйнятливою до таких коливань. Однозначно немає прямої та остаточної кореляції між ними, і виходячи зі сторони сторони, з якої ви робите, - ви вирішите, яке значення вам більше підходить для подальшої операції. Ці дані багато хто зловживають, щоб відобразити більшу з двох цінностей як трансакційну ціну майна, однією з яких є компанії з нерухомості та самі ріелтори, повинні докладати зусиль для збереження широкої громадськості, як ви. і я, більш поінформований щодо відмінностей між оціночною вартістю та ринковою вартістю об'єктів нерухомості, щоб прийняти обгрунтоване рішення.

Рекомендовані статті

Це було керівництвом щодо найбільшої різниці між оціненою вартістю та ринковою вартістю. Тут ми також обговорюємо ключові відмінності оціненої вартості та ринкової вартості за допомогою інфографіки та таблиці порівняння. Ви також можете переглянути наступні статті, щоб дізнатися більше -

1. Дефіцит проти боргу - який корисніший
2. Бухгалтерська вартість проти ринкової вартості
3. Бухгалтерський облік проти управління фінансами
4. Основні відмінності між запасами та запасами